今年以来，房地产市场调控政策频出，尤其是96个二手住房小区交易参考价格的发布，使得市场观望情绪更显浓厚，再加上受房地产信贷环境趋紧的持续影响，广州二手房成交量锐减。广州市房地产中介协会日前统计，2021年第三季度(统计周期为6月26日-9月25日)，广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为5761宗和53.50万平方米，环比分别下降29.86%和29.61%。

2021年第三季度，广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为5761宗和53.50万平方米，环比分别下降29.86%和29.61%，同比分别下降54.98%和54.78%。黄埔区和南沙区的整体网签面积环比下降幅度继续靠前，分别达到39.56%和46.63%;增城区亦较为低迷，下降37.82%;天河区和番禺区下降幅度分别为31.47%和31.12%;越秀区、海珠区、白云区、花都区、从化区下降幅度介于20%-30%之间;荔湾区下降幅度较小，为16.04%。

随着8月份黄埔区、南沙区相继调整人才购房政策，以及96个二手住房小区交易参考价格的发布，部分购房者担心“高位站岗”，选择持币观望的群体增加。其次，市场上“房多客少”，部分急于出售物业的业主心态开始松动，议价空间有所加大，对能够全款支付的购房者提供的议价空间更大。此外，今年以来，房地产信贷环境保持收紧状态，对有按揭需求的购房者的入市计划有较大影响。

市房地产中介协会有关人士表示，部分开发商受“三道红线”政策影响，资金周转压力较大，欲借力传统促销节点“金九银十”，加大促销力度以吸引购房者，加上新备案价格政策的影响，使得部分一手住宅项目较周边二手有更加明显的价格优势，从而对二手住宅市场产生较强的分流作用。