在疫情冲击下，全国规模最大的专业预拌混凝土上市公司，中建西部建设股份有限公司(以下简称“西部建设”，002302.SZ)的业绩继续保持了上扬的发展态势，与此同时，公司的应收账款也水涨船高。

日前，西部建设披露的年报显示，2020年，公司实现营业收入234.23亿元，同比增长2.30%;实现归属于上市公司股东净利润7.84亿元，同比增长18.70%。截至2020年12月31日，公司合并财务报表应收账款账面原值106.75亿元，应收账款坏账准备6.19亿元，应收账款账面净值占资产总额的42.20%。

面对居高不下的应收账款，近年来，西部建设加大法务清欠力度，公司及其旗下的子公司都深陷“追债”纠纷中。除此之外，西部建设还与关联方中建财务有限公司开展应收账款保理业务，近5年，西部建设为此项业务支付的费用合计金额超过了2.4亿元。

“公司应收账款情况属于行业特性，主要受经销模式、产品特性、营业规模增长及市场环境变化等因素影响。”西部建设在接受《中国经营报》记者采访时表示，公司所涉关联交易是依据市场化原则而运作的,不会对公司的独立性构成影响。

百亿应收账款

西部建设是中国建筑集团公司旗下第一家独立上市的专业化公司，其主营业务为商品混凝土生产销售，业务覆盖了西北、西南、东北、华北、华中、东南、华南等主要区域的25个省。截至2020年底，西部建设具备预拌混凝土设计产能10082万立方米。根据“中国混凝土网”数据，西部建设近年来稳居中国预拌混凝土行业第二位，为全国规模最大的专业预拌混凝土上市公司。

在过去的一年中，西部建设正在持续巩固混凝土业务规模优势方面乐此不疲，完善长三角城市群、粤港澳大湾区的市场布局，进驻江浙地区，成立工作筹备组着力开拓上海市场，并继续加强海外市场开拓力度。

2020年，西部建设业绩在疫情冲击下保持上扬发展态势，公司新签合同额498.41亿元，同比增长16.90%;实现营业收入234.23亿元，同比增长2.30%;实现归属于上市公司股东净利润7.84亿元，同比增长18.70%。

在经营业绩稳步增长的背后，西部建设的应收账款也水涨船高。西部建设2020年年报显示，截至2020年12月31日，公司合并财务报表应收账款账面原值106.75亿元，应收账款坏账准备6.19亿元，计提比例为5.79%。

除去应收账款坏账准备后，2020年度，西部建设应收账款净值为100.57亿元，占公司资产总额的42.20%，占公司营业收入的42.94%。

按照账龄来看，西部建设的应收账款主要集中在1年以内，达到了83.70亿元，1至2年的为13.85亿元，2至3年的为5.29亿元，3年以上的为3.92亿元。

为此，西部建设计提了较大金额的资产减值损失，直接影响到了净利润。2020年度，西部建设共计提各项减值准备1.27亿元，其中计提应收账款坏账准备1.34亿元，计提其他应收款坏账准备-1151.05万元，计提固定资产减值准备516.42万元，导致西部建设2020年度利润总额减少1.27亿元，减少归属于母公司所有者净利润1.18亿元。

值得一提的是，西部建设将中建系统内部应收账款作为一个组合不计提坏账准备，2016年度至2020年度，该笔组合的账面余额分别为26.46亿元、36.53亿元、33.64亿元、38.16亿元、7.32亿元。

“公司应收账款情况属于行业特性，主要受经销模式、产品特性、营业规模增长及市场环境变化等因素影响。主要欠款单位为国有企业及地方性国企，少部分为施工民营企业，有关应收账款，截至目前已按合同基本收回。”西部建设在接受记者采访时表示。

此外，西部建设还表示，公司从总额控制、底线管理、过程管控等多方面积极提高回款总额和收款质量，以切实改善经营性现流为重要工作目标，深化现金流全要素管理，继续做好应收账款、带息负债和资产负债率压降工作。同时，将致力塑强营销体系，引导行业改善垫资严重的不良局面，促进行业市场升级，从业务端协同施策优化现金流管理。近三年应收账款占流动资产比和占营业收入比呈逐年下降趋势。

深陷“追债”纠纷

事实上，西部建设应收账款居高不下的难题由来已久，公司管理层早也意识到了问题的严重性。“做好应收账款的控制工作，学会运用法律手段和科学方法清收货款。”几年前，西部建设原党委书记、董事长吴文贵就提出严管应收账款存量。在下级单位调研时，吴文贵也屡次强调要努力解决应收账款存量。

2020年1月，吴文贵因年龄原因主动离职，吴志旗接棒。但是，西部建设应收账款增长的态势依然没有减弱，应收账款占总资产的比例不断上升。

面对这种局势，西部建设加大法务清欠力度。在近几年的年报中，西部建设都会主动披露涉案金额较大的买卖合同纠纷案，绝大部分案件是追款。在2019年的年报中披露了6起案件，涉案金额最大的为中建西部建设湖南有限公司和中国铁建大桥工程局集团有限公司的买卖合同纠纷案，涉案金额达到了2598万余元。

在2020年的年报中，西部建设披露的案件有5起，其中涉案金额最大的为山东中建西部建设有限公司与中城投集团第五工程局有限公司之间的买卖合同纠纷案，涉案标的金额为2126.12万元;其次为成都西部建设香投新型材料有限公司与广州市越秀住宅建设有限公司买卖合同纠纷案、票据纠纷案，涉案金额为1922.56万元;其余3起案件的涉案金额分别为1116.33万元、928.07万元、620.76万元。

除了在年报中披露的案件外，近年来，西部建设及其旗下公司都深陷“追债”纠纷。记者通过天眼查和中国裁判文书网检索获悉，公司及其旗下公司近年来提起了大量的诉讼案件，绝大部分都是作为原告的合同纠纷案件。例如，西部建设全资子公司中建西部建设湖南有限公司有47起法律纠纷，72.2%的涉案案由为买卖合同纠纷，目前处于民事一审阶段的案件有6件，处于民事二审阶段的案件有5件，全资子公司中建西部建设贵州有限公司目前处于民事一审阶段的案件有13件，进入首次执行程序的案件有8件，贵州公司下面的遵义中建西部建设有限公司也有多起合同纠纷案件。

此外，西部建设在2020年年报中披露的单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款的客户有101家，合计计提金额8486.96万元，其中100家计提的理由是“因合同纠纷，回收可能性较小”，公司单项金额重大的判断依据或金额标准是单个客户单项工程金额在500万元以上的应收账款。

频繁地提起法律诉讼，西部建设也为此付出了巨额成本。2016年度至2020年度，西部建设的诉讼费分别为178.72万元、172.34万元、31.96万元、145.71万元、43.91万元。

关联保理

除了加大法务清欠力度外，西部建设为降低应收账款采取的另一项重要措施是与中建财务有限公司开展应收账款保理业务。

中建财务系“中国建筑”集团旗下全资金融机构，注册资本人民币60亿元，由中国建筑集团有限公司和中国建筑股份有限公司共同持股，持股比例分别为20%、80%。

因西部建设与中建财务受同一实际控制人中国建筑集团有限公司控制，按照相关规定，西部建设与中建财务之间展开的保理业务构成关联交易。

记者梳理西部建设近5年的年报了解到，2016年、2017年、2018年、2019年、2020年，西部建设与中建财务开展无追索权应收账款保理业务分别为14.98亿元、20亿元、5亿元、14.93亿元、26.98亿元，支付的费用分别为5034.06万元、4895.34万元、1355.06万元、5063万元、0.82亿元，支付的费用合计金额超过了2.4亿元。

“公司接受中建财务提供的各项金融服务，是公司因正常生产经营需要发生的”。西部建设表示，所涉关联交易是依据市场化原则运作的，该交易有助于筹措公司发展、运营资金，降低公司财务费用，平衡及优化负债结构，拓宽公司融资渠道，提高公司融资能力，为公司的长远发展提供资金支持和畅通的融资渠道，符合公司整体利益和经营发展需要，不存在损害公司和股东，特别是中小股东利益的情形，不存在通过关联交易向公司输送利益或者侵占公司利益的情形，不会对公司的独立性构成影响。“双方遵循公平、公正、公开、协商一致的原则，按照不高于市场公允价格或国家规定的标准收取相关费用。”

事实上，西部建设能够稳居国内预拌混凝土行业第二位，与其对关联交易的依赖性密不可分。西部建设的最终控制人为中国建筑集团有限公司，关联方从事建筑类企业众多，因此，西部建设的关联交易也颇多。

西部建设2020年年报披露的信息显示，公司来自关联企业的销售收入为129.54亿元，占合并营业收入的55.30%，公司前五名客户合计销售金额151.95亿元，前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例64.87%，前五名客户销售金额中关联方销售金额占年度销售总额比例55.29%。

由于关联关系复杂且交易金额较大，关联交易的真实性、交易价格的公允性会对财务报表的公允反映产生重要影响。因此，在审计机构审计西部建设的财报时，将关联方关系及关联交易的披露作为关键审计事项。

西部建设表示，公司按照相关法律法规结合公司实际情况，建立了《关联交易决策管理办法》，明确关联方及其交易的认定范围、关联交易的决策程序、关联交易的价格管理、关联交易的信息披露等。公司严格按照相关制度要求规范关联交易行为，有关关联销售均依照市场规则，经过招议标询价采购、竞标后销售，确保关联交易公平、公正、公允，信息披露及时、准确、完整。

协议解除后，中信地产返还金融街控股已付的中信城B地块合作价款约50.11亿元，并向公司支付资金占用费约35.97亿元，合计共86.08亿元。

受此影响，2020年底时，金融街控股经营活动产生的现金流量净额达98.90亿元，相比2019年的26.60亿元增长271%，而截至2020年三季度，金融街控股的经营现金流还仅为1.48亿元。与此同时，公司货币资金增至188.17亿元，而年初时为110.27亿元。

上述公告的同一天，金融街控股、万科和平安人寿达成协议，作价37.1亿元，金融街控股、万科分别将其各持有北京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)的50%股权及相应债权转让给平安人寿，其交易标的金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。

据了解，2019年和2020年前9月，金丰万晟实现营业收入7585.41万元和1.31亿元，亏损1.16亿元和5417.54万元;经营活动产生的现金流量净额为2.87亿元和-5511.53万元。截至2020年三季度，金丰万晟的负债总额为37.3亿元。

通过出售金丰万晟股权和债权，金融街控股预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，资产负债率下降0.24个百分点。

目前，金融街控股的资产出售还在继续，非核心区域的非整栋物业首当其冲。今年1月，金融街控股通过北京产权交易所公开挂牌出售北京德胜投资有限责任公司(以下简称“德胜公司”)100%股权及债权，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。

据了解，德胜公司为金融街控股全资子公司，主要资产为位于北京西城区的德胜国际中心部分写字楼、商业、配套用房、车位，金融街控股持有该项目的面积约3.8万平方米。

据了解，德胜国际中心2019年出租率为75%，日租金为6.7元/平方米，2020年的出租率约80%。金融街控股表示，该项目租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主，租金承受能力相对有限。加之公司持有面积占项目整体比例较低，存在物业共用配套、管理界面交叉等问题，租赁经营压力较大。而出售该项目可以提升公司资产周转效率，优化公司资产负债结构。作者：王登海

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