房企中报披露期已基本结束，今年上半年多数房企遭遇业绩“滑铁卢”，盈利空间收窄乃至亏损几乎成为地产行业的普遍现象。

然而，也有房企能交出让人眼前一亮的经营业绩，新城控股便是少数之一。期内新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，其商业运营总收入更是达到47.18亿元，增长幅度接近20%，相较于纯住宅开发企业，拥有“双轮驱动”的新城控股能够更平稳地穿越周期。

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财务安全与融资方面，新城控股不仅稳居“三道红线”绿档，还在上半年解锁了多种融资渠道，并通过公司回购股票、高管层购入公司债的方式“实力护盘”。

双轮驱动优势凸显

报告期内，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元；实现结算面积623.25万平方米，实现结算金额549.38亿元（含合联营项目），共实现60个子项目竣工交付，竣工面积为653.56万平方米。

截至报告期末，新城控股还有348个子项目在建，总建筑面积达6639万平方米，已售未结转面积达到3469万平方米，足以提前锁定未来业绩。

在整个房地产开发行业处于下行周期的情况下，新城控股一直以来坚持的“住宅+商业”双轮驱动战略优势凸显，运营良好的132家已开业吾悦广场能带来稳定增长的商业租金及管理收入，相比于纯住宅开发类房企，拥有商业运营收入的企业能够有效抵御整体毛利率下行风险，有助于穿越周期。

半年报显示，1-6月新城控股实现商业运营总收入47.18亿，同比增长近20%，截至期末吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%。

上半年新城控股的物业出租及管理业务毛利达到了31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%，物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

截至8月25日，新城控股已开业或输出管理的吾悦广场累计达132座，已开业购物中心数量位居境内外上市公司首位。

新城控股布局的吾悦广场（含已开业、在建及拟建）总数量已达到191座，分布在全国137个城市，今年下半年，吾悦广场还将迎来集中开业潮。

新城控股方面表示，有信心完成全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元的年度目标。

融资局面逐步打开

财务健康成为当下衡量房企发展质量的最关键因素。

一直以来，新城控股恪守稳定安全的财务基本面，“三道红线”稳居绿档。截至报告期末，新城控股在手现金余额达到447.82亿元，非受限现金短债比为1.06倍；净负债率为48%，同比下降12个百分点；剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67%，同比下降8个百分点。

相比去年同期，今年新城控股的经营性现金流净额实现大幅度增长，达到115.03亿元，而去年同期则为-75.72亿元。

在手现金充裕、经营性现金流净额回正的同时，新城控股进一步压降有息负债。

截至期末，其有息负债为822亿元，同比下降约192亿元，较2021年末压降77亿元，债务结构实现优化。

今年3月，新城控股在年报中首次披露了合联营权益有息负债，增强了财务透明度，截至2022年6月30日，新城控股合联营权益有息负债为91亿元，较去年年底的115亿继续下降24亿元。

在偿债方面，新城控股坚持底线思维，确保每一笔债务如期兑付。

正因为良好的财务表现，在监管机构支持下，新城控股成为首批创设信用保护合约发债示范房企，报告期内已完成10亿元中期票据的发行，该票据还创设了银行间首单房企信用风险缓释凭证(CRMW)，有效支持了新城控股的中长期限融资需求。

在境外，新城控股也打破僵局，新发优先绿色美元票据，募集资金1亿美元，这是今年4月份以来第一笔民企地产境外新发，也是2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债。

今年7月，新城控股面向专业投资者公开发行的61.72亿元公司债也已获得证监会批复。而截至目前，已有近20座吾悦广场完成经营性物业贷融资方案落地，累计获得融资62亿。

新城控股管理层也对公司发展前景充满信心。今年6月，新城控股披露了部分董事和高级管理人员于二级市场购买公司债券的情况，包括董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等人，都以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的存续公司债券，累计金额达到1224.29万元。

此外，截至2022年8月31日，新城控股已累计回购股份2380000股。新城控股方面表示，回购股份以及管理层购买公司债券等，都是基于对公司内在价值的认可、发展前景及战略规划的认同而实施的。

新能源业务初显规模

在商业与地产开发赛道游刃有余的同时，新城控股还悄然进入了绿色低碳及新能源赛道。

今年5月，新城控股首次披露绿色品牌“新蓝行动”，已默默耕耘两年多的吾盛（上海）能源设备科技有限公司（以下简称“吾盛能源”）投资与管理平台也进入公众视野。

吾盛能源创立于2019年12月，由新城控股联合国有上市公司金开新能参与投资，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。吾盛能源在绿色发展战略上坚持“综合能源服务+新能源电站”双轮驱动，致力于成为专注用户侧的低碳节能整体解决方案服务商。

业内人士表示，通过投资组建吾盛能源，新城控股一方面锚定企业长期主义、可持续发展，切实助力自身建筑开发及商场运营阶段的降碳减排、减少能耗成本、提升能源利用效率；另一方面，先发布局新能源板块、具有战略前瞻性，凭借自身与合作方优势，锚定新能源赛道，助力企业多元业务发展，在积极探索房企新发展模式的同时也为实现“双碳”目标做出积极贡献。

截至2022年6月30日，吾盛能源累计投产项目56个，累计装机规模约60MW，据测算，年发电量约7500万度，年碳减排量约74775吨。

新城控股的全国化布局，为吾盛能源的综合能源服务提供了多样化用能场景及规模化拓展的基础，有助于其成为专注用户侧的低碳节能整体解决方案服务商。

132座已开业的吾悦广场，便是吾盛能源对商业综合体综合能源服务的标准化沉淀的底层支撑，同时凭借吾盛能源的综合能源诊断及建造、改造服务，吾悦广场也能实现绿色建造、绿色运营，从而达成双方共赢。

以上海青浦吾悦广场为例，这是新城控股较早开业的大型城市综合体项目，总建筑面积17.5万方，吾盛能源在该项目投资建设1.843MWh储能系统，于2021年7月2日正式投运，运营期15年。根据测算，项目投运后将大幅降低广场用电成本、平衡广场峰时负荷、作为备用电源保障广场用电安全，全周期节约电费超900万。

据新城控股近日在互动平台透露，截至7月末，吾盛能源于绍兴嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔、宁波慈溪、常州金坛、南通启东等50个吾悦广场完成屋顶分布式光伏电站建设并完成并网发电，剩余吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目58个，全部建成后预计年供电量达6000万度、年节约电费约4500万、年碳减排约59800吨。

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