去年广州新商场开业数量不多，但是业态方面呈现多样化，不少品牌在广州开出了首店。世邦魏理仕统计显示，2021年第四季度，海珠区合生新天地开业，为海珠区带来7万平方米的优质商业空间。据悉，广州优质零售物业市场全年新增供应为32万平方米，较2020年减少22%。

在品牌动态方面，从第四季度主要商场录得的新开店铺数量来看，服装、特色餐饮和轻食软饮的占比分列前三，与全年的趋势一致。四季度，专业运动品牌迪桑特、护肤品牌娇韵诗和日本买手店Studious Tokyo都在广州开出首店。年末，国外知名个人美妆护肤品牌Tom Ford、YSL、雅诗兰黛、BobbiBrown、LA MER和兰蔻，也走出天河路，首进珠江新城。另外，新能源汽车仍然表现活跃，在第四季度开出12家新店铺，全年共有43家店铺开业。

展望2022年，广州将迎来优质零售物业的供应高峰84万平方米。其中，番禺区将有4个项目、35万平方米的新增供应。星河和益田2家来自深圳的知名商业开发运营商也将在城区开出首个项目。租金表现方面，天河路和珠江新城得益于品牌打造差异化，高端商务及居住人群集聚，以及优质物业汇聚、业态和品牌丰富的万博商圈，都将持续获得零售商关注，从而获得高于平均水平的租金增长。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“2021年，广州出现零星的传统商业业态凋零案例，但同时也有不少知名运营商扩张其在广州的版图，还见证了老城街区的商业新尝试。这些趋势将会延续至2022年。广州商业格局及模式的演进方向，一方面贴合零售商需求的变化走向，一方面也顺应当前年轻消费者的休闲消费方式的转变趋势。比如个性化的物业形态和区位需求，令东山的小洋楼及其他有户外休闲场景的物业更受品牌欢迎。另外，即将举办的冬奥会和2022年世界杯也将拉动相关体育运动和装备的销售，推动室内外运动体验和主题餐饮等业态的扩张。”

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