房贷是每一位买房人重点关注的内容，由于一般的买房人基本采用20年等额本息法还房贷，房贷中利息支出基本上与贷款总额相当。因此，房贷利率的变化也就意味着买房人每月支出的变化。房贷支出的多与少，就看央行每月公布的5年期LPR利率增加或减少。

由于LPR利率每月调整，这也意味着买房的房贷金额也会每月跟随变化。就在前天，央行2000亿元1年期中期借贷便利操作时，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。大家普遍预期本次房贷利率也会下调10个基点。事实上真会如此吗?

我们来看一看，中国人民银行刚刚官宣的5年期LPR利率变动情况。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从央行今天公布的实际LPR利率来看，低于预期，只下调了5个基点。比预期少5个基点。而一年期利率如期下调了10个基点。看来，为企业减负，降低企业经营成本，央行再进一步。特别是应对新冠肺炎疫情，为企业纾困中，最普遍的是一年期信贷。降一年期利率，有利于企业稳定经营。

5个基点，落实在买房人头上，节约并不多。假设一套房子总价300万，首付3成，按揭20年，等额本息还款20年。月供少57.5元左右，20年可以减少1.38万元。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

而5年期LPR利率，运用最多的就是居民房贷。如果房贷利率过低，下调过快，站在管理部门的角度，可能不利于房价的稳定。利率低了，对于那些观望的买房人来说，会误认为楼市松绑的前奏。从央行这次利率下调就可以证明，房住不炒没有任何变化。

再结合央行17日回应：近日，市场有关央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。我们对房价上涨的担忧可以放心了。

因为，宏观审慎评估(MPA)不调整，也就意味着，投入房地产的资金份额没有变化，也就意味着房企融资仍处于严管阶段。那么，在当前高房价的背景下，没有了融资的支持，没有资金的推动。仅靠现在的购买力，无力承担现在的高房价。再加房贷利率下调低于预期，房价上涨的动力被狠狠的卡住了。

因此，对房价上涨的担忧，因央行的这两类措施的落地，可以放下了。不用担心房价大涨了。当然，个别城市会有小幅回升，我们在前期文章中讨论过，今天不再重复。

所以，央行本次LPR利率下调低于预期，对于准备买房的人来说，恰是一件好事，一件高兴的事。房价别说上涨，在疫情之后，能稳住就不错了。这其实对楼市来说是一件利空的消息，并不是以前那种，利率下调有利楼市。

标签： 贷款利率调低了