4月20日，LPR报价迎来大降：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%。现在1个月过去了，苏州各家银行有没有都跟进执行呢?苏房网随即对苏州9家银行进行了电话咨询，了解目前最新的房贷利率情况：

首套首贷利率全部下调!

普遍5.88%

经调查发现，9家银行的首套首套利率全部较上月有明显下调，普遍在5.88%左右。

中国银行、农业银行、工商银行和建设银行：这4家银行目前首套首套利率均在5.88%左右，较上月同期的6.13%，均下调了0.25个百分点。

招商银行和江苏银行当前首套首套利率都为5.88%起步，均较上月同期有所下调(招商银行上月同期利率为6.03%，江苏银行上月同期利率为6.13%)。

二套贷款已结清

与首套首贷利率基本一致

目前二套贷款已结清的利率，与首套首贷利率基本保持一致，普遍在5.88%左右。

当前利率略高的有3家：民生银行、浦发银行和交通银行。

民生银行和浦发银行上月同期的二套贷款已结清利率均在6.0%左右，本月都下调了0.1个百分点，在5.9%左右。

交通银行目前二套贷款已结清利率也在5.9%左右，但与上月同期相比降幅最小，本月仅下调了0.05个百分点(上月同期二套贷款已结清利率在5.95%)。

二套贷款未结清

最高6.37%、最低5.96%

二套贷款未结清方面，相对较高的银行有三家：招商银行、工商银行和建设银行。

招商银行当前二套贷款未结清利率最高，达到了6.37%(上月同期为6.61%)。

工商银行和建设银行当前二套贷款未结清利率也均来到了6.27%，稍高于其他银行。

二套贷款未结清利率最低的是民生银行，目前为5.96%左右，较上月同期也有明显下调(上月同期为6.4%)。

有银行表示，

资料齐全随时可放款!

放款周期方面，多数银行都表示额度充足，普遍1~2周都可以放款。

最快的属工商银行，其工作人员表示，若相关资料手续都齐全，随时都可以放款!

5月LPR报价不变

房贷利率将“稳中下行”

自去年8月LPR机制推出以来，5年期以上利率共有过3次变化：

去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%;

今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%;

今年4月，LPR创下最大降幅：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%，月供较3月少了60元。

而今天5月20日，最新公布的本月LPR则没有变化，与4月报价一致。

有业内人士表示，经过前期持续的降准和LPR下降，目前市场流动性已经相对宽裕，宏观层面来看，短期引导市场利率继续下行的必要不大，未来可能更多是配合财政政策拉动投资，促进疫后经济复苏。

而对于房地产而言，目前的房贷贷款利率绝对水平依旧较低，将维持稳中下行的趋势。

至于到底要不要转LPR的问题，还是要看各自具体情况。此前我们也已经做过分析→你收到银行通知了吗?房贷利率，到底要不要转LPR?

但是要注意的是，转换截止到8月31日，各银行可能还有所区别，一定要提前咨询。

房贷利率变化月供参考：

5年期以上LPR4.65%：一套总价300万的房子，首付三成90万，商业贷款210万，贷款30年，等额本息还款，在不加点(LPR4.75%)的情况下，每月月供为10828元。

房贷利率为4.65%+123BP，即5.88%，同样是总价300万的房子。

首付三成90万，商业贷款210万，贷款30年，等额本息还款，每月月供需要12429元。

首付五成150万，商业贷款150万，贷款30年，等额本息还款，每月月供需要8878元。

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