贷款买房子已经是大多数人的买房子所选择的付款方式，相信大家对于贷款也有一定的了解。一般的我们买房子的时候，有的人会说是用抵押贷款买房，有的会说是按揭贷款买房子。那么，小编就主要说一说，抵押贷款和按揭贷款有什么区别?房子抵押贷款怎么贷?

抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

1、贷款用途不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的用途不同，按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的法律关系的主体不同，抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)

4、贷款利率不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款利率不同，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

房子抵押贷款怎么贷?

1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);

3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

5、还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;

6、再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

7、最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

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